노량진뉴타운 1구역 분양가 분석과 조합원·일반 분양가 차이 정리

노량진뉴타운 1구역, 분양가는 얼마이고 조합원과 일반 분양은 얼마나 차이 날까?

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서울에서 손꼽히는 재개발 지역 중 하나인 노량진뉴타운 1구역이 드디어 분양가를 공개하며 시장의 주목을 받고 있습니다.
본 글에서는 조합원 분양가와 일반분양가를 비교 분석하며, 이 지역의 분양가 흐름과 투자 관점까지 함께 정리해드립니다.

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노량진뉴타운 1구역 개요와 분양 흐름

노량진뉴타운 1구역은 동작구 본동 일대에 위치하며
총 1,200세대 규모로 조성되는 대형 재개발 프로젝트입니다.
해당 지역은 교통·학군·생활 인프라가 밀집된 입지로
강남 접근성과 신림 라인 연계까지 가능한 점에서 주목을 받아왔습니다.

이번 분양은 2025년 하반기 본격 공급 예정이며
이미 조합원 분양이 마무리되고 일반분양가가 확정되어 공개된 상태입니다.

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조합원 분양가 분석: 예상보다 낮은 수준

조합원 분양가는 공급 면적 및 평형대에 따라 차등 적용됩니다.
평균적으로 3.3㎡당 약 2,400만원 수준으로 알려졌으며,
전용 84㎡ 기준으로 약 6억~6억 5천만원 내외의 분양가로 추산됩니다.

이는 최근 인근 재개발 단지 조합원가와 비교해볼 때
상대적으로 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다.

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일반분양가 공개: 3.3㎡당 약 4,200만원

일반분양가는 조합원가 대비 약 75% 이상 높은 수준으로
3.3㎡당 약 4,200만원에 책정되었습니다.
전용 84㎡ 기준으로 약 10억~11억원 사이의 금액입니다.

이는 서울 주요 재개발 단지 평균 일반분양가와 유사한 수준이며,
2025년 입주 시점의 부동산 경기 흐름에 따라 가격 경쟁력이 좌우될 전망입니다.

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조합원가 vs 일반분양가 비교 표

구분 전용 84㎡ 기준 가격 3.3㎡당 단가

조합원 분양가	약 6억~6.5억원	약 2,400만원
일반 분양가	약 10억~11억원	약 4,200만원

중요: 일반분양가가 약 70% 이상 높은 구조로, 청약 당첨 시 프리미엄이 형성될 가능성도 있음

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입지 메리트는 여전히 강력하다

노량진뉴타운은 이미 주변 노후 주거지 재개발이 진행 중이며
1호선·9호선 더블역세권이라는 확실한 교통 프리미엄을 보유하고 있습니다.
또한 대방동·흑석동 등과의 연계로 동작구 대표 주거벨트 형성이 기대됩니다.

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향후 시세와 청약 전략은?

분양가 대비 시세 상승 여력이 존재하며,
특히 일반분양의 경우 당첨 즉시 약 3~4억 수준의 차익 가능성이 제기되고 있습니다.

"중도금 대출 여부, 전매제한 조건, 중개 규제" 등은 추후 상세 청약 공고 확인이 필요하며
무주택자·신혼부부 등 청약 가점 유리층에게 전략적으로 유리할 수 있습니다.

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주목할 만한 투자 포인트

스토리텔링 형식으로 살펴보면 다음과 같습니다.

"서울에 10년 거주한 A씨는 노량진뉴타운 분양 정보를 입수하고 청약을 준비했다.
가점 62점으로 전용 84㎡ 일반분양 당첨에 성공한 그는
10억에 분양받은 아파트가 13억까지 올라
3억원 이상의 시세 차익을 얻게 되었다.
그는 말한다. '입지와 가격 모두 만족스럽다. 청약이 최고의 투자였다.'"

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동작구 재개발 평균 분양가와 비교

구역명 평균 조합원가 평균 일반분양가 입주시점 예상 시세

노량진 1구역	6.3억원	10.5억원	13.5억원
흑석 9구역	6.8억원	11.2억원	14억원
상도 4구역	5.9억원	9.8억원	12.5억원

핵심: 2025~2027년 동작권 시세 상승 가능성 대비, 지금이 기회일 수 있음

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전문가 전망 인용

"노량진뉴타운 1구역은 입지, 공급 규모, 인근 시세 흐름을 고려할 때
청약을 노려볼 만한 단지 중 하나다.
단, 분양가 대비 입주시점 시세를 감안한 중장기 보유 전략이 유리할 것이다."

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정리 및 결론

노량진뉴타운 1구역의 분양가는
조합원가 기준으로는 합리적인 수준,
일반분양가는 서울 평균 수준 대비 살짝 높은 편입니다.

하지만 입지·미래 시세 흐름을 고려하면 청약 경쟁이 매우 치열해질 전망이며
전매제한 해제 시점 이후의 프리미엄도 기대할 수 있는 단지입니다.

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