2025년 부동산 대출 규제: LTV, DTI, DSR
LTV, DTI, DSR 규제란 무엇인가?LTV, DTI, DSR은 모두 대출 규제와 관련된 핵심적인 용어로, 부동산 시장과 개인 대출 한도에 직접적인 영향을 미치는 중요한 지표들입니다. LTV(Loan To Value)는 주택 담보 대출 비율을 의미하며, 부동산 가격 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율을 뜻합니다. 예를 들어, LTV가 60%라면 10억 원의 부동산을 담보로 최대 6억 원까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다. 이 지표는 주택 가격 상승을 억제하거나 안정화하기 위해 사용됩니다. DTI(Debt To Income)는 총부채상환비율로, 연 소득 대비 부채 상환 금액의 비율을 나타냅니다. 예컨대, DTI가 40%로 설정되어 있다면 연 소득 1억 원인 사람이 대출로 인해 연간 4천만 원 이상 상환할..
2025. 1. 16.
분양가 상한 제 핵심 분석: 서울 재건축,신축 영향
1. 분양가 상한제란? 2025년 현재 정책의 주요 내용분양가 상한제는 정부가 신규 분양 아파트의 가격 상한선을 설정하는 제도로, 주택 시장의 안정화를 목표로 시행되고 있습니다. 특히, 서울의 주요 지역에서는 이 제도가 민간 재건축과 신축 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 2025년 현재, 분양가 상한제는 주로 민간택지에 적용되며, 기본 건축비, 토지비, 가산비 등을 기준으로 분양가를 책정합니다. 이는 특히 강남, 서초, 용산 등 주요 고급 주택 지역에서 큰 파장을 일으키고 있습니다. 2023년과 2024년 사이, 정부는 분양가 상한제를 완화하려는 움직임을 보였지만, 여전히 일부 지역에서는 강도 높은 규제가 유지되고 있습니다. 이로 인해 주택 공급이 줄어드는 상황이 발생했고, 이에 따라 신축 아파트는 ..
2025. 1. 15.
