노량진 8구역 드파인 아파트, 청약가 현실과 커트라인 예측

서울 재개발 핵심지, 드파인 아파트의 분양가는 얼마일까?

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서울 동작구 노량진 8구역이 '드파인 아파트'로 재탄생을 예고하며 수많은 수요자의 이목을 끌고 있습니다.
이 글에서는 예상 분양가와 커트라인 추정, 그리고 인근 시세 비교를 통해
실거주자와 투자자가 모두 참고할 수 있는 기준선을 제시합니다.

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드파인 아파트 기본 개요

노량진뉴타운 8구역은 1,200세대 이상 대단지이며,
이 중 약 480세대가 일반분양 물량으로 공급될 예정입니다.
단지는 동작구 노량진동 310번지 일대로, 1호선과 9호선 노량진역을 모두 이용 가능한 입지를 자랑합니다.
예상 브랜드는 ‘드파인(DEfine)’으로, 고급 이미지와 새로운 주거 개념을 강조하고 있습니다.

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청약가 예상 분석: 59㎡와 84㎡ 기준

최근 노량진 6구역, 장승배기 인근 분양 사례를 참고하면
드파인 아파트의 평균 분양가는 전용 59㎡ 기준 약 10.3억~10.9억 원,
전용 84㎡는 약 13.2억~14.0억 원 수준으로 예측됩니다.

전용면적 예상 분양가 평당가 기준

59㎡	10.3~10.9억	5,900만 원 전후
84㎡	13.2~14.0억	6,050만 원 내외

핵심: "2025년 분양가 기준, 평당 6천만 원 돌파 가능성 높음"

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커트라인은 몇 점? 가점제 전략 필수

전용 59㎡ 기준 1순위 당해지역 커트라인은 최소 63~66점으로 예상됩니다.
84㎡ 이상 평형은 58~62점 수준에서 경쟁이 예상됩니다.
서울권 인기 재개발 아파트의 커트라인 상승 추세가 지속되며,
무주택 기간과 부양가족 수가 당첨의 핵심 변수가 됩니다.

전용면적 가점 커트라인 유의사항

59㎡	63~66점	실수요자 경쟁 심화
84㎡	58~62점	가족 수 유리한 조건

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인근 시세와 비교: 분양가 메리트는?

현재 노량진 6구역은 평균 매매가가 13억 중반대로 형성되어 있으며,
장승배기자이, 상도자이 등의 시세 역시 12억 후반에서 14억 초반에 형성되어 있습니다.
드파인 아파트가 13억 미만 분양가로 책정될 경우 상당한 시세차익이 가능합니다.

단지명 현재 시세(84㎡ 기준) 입주 연도

노량진6구역	13.4억	2025년 예정
장승배기자이	12.9억	2024년
드파인(예정)	13.2~14.0억 예상	2026년 예상

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입지 프리미엄: 교통, 학군, 생활 인프라

드파인 아파트는 1호선, 9호선 노량진역 도보 5분 내 진입 가능하며,
올림픽대로 및 노들로를 통한 차량 이동 역시 매우 원활합니다.
학군으로는 장승중학교, 대방초등학교 등이 도보권에 위치해 있으며
노량진 학원가와 시장 등 풍부한 생활 인프라 역시 장점입니다.

중요: "입지 경쟁력은 서울 재개발 단지 중 최상위 수준"

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청약 일정 및 전략 포인트

2025년 하반기 분양이 유력하며, 분양공고는 2025년 9~10월 예상,
청약 접수는 11~12월 중 진행될 가능성이 높습니다.
당첨을 위해서는 올해 안에 무주택 유지와 가점 전략을 강화해야 하며
청약통장 잔액 관리 및 세대분리 검토도 병행하는 것이 좋습니다.

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가점이 낮다면, 어떤 전략을 취해야 할까?

가점이 낮은 실수요자의 경우 중대형 평형을 노리는 것이 현실적인 전략입니다.
또는 향후 전매 제한 해제 후 매수를 고려한 간접 투자 접근도 가능합니다.
중요: "59㎡는 고가점자 중심, 84㎡는 비교적 당첨 확률 존재"

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결론: 드파인 아파트는 누구에게 유리한가?

가점 60점 이상 무주택 실수요자,
노도강·관악·구로 전세 거주자 중 학군 및 교통이 중요한 가정,
서울 재개발 투자처를 찾는 중장기 투자자에게 적합합니다.

"노량진 8구역 드파인 아파트는 청약가보다 입지와 미래가치를 보라"