노량진 재개발 입주권, 2024년 1억 상승한 진짜 이유

입주권 가격 급등 배경은 무엇이며, 하반기 흐름은 어떻게 될까?

---

2024년 상반기, 노량진 재개발 입주권의 평균 거래가격이 최소 1억 원 이상 상승하며
서울 재개발 시장의 핫이슈로 떠올랐습니다.
본 글에서는 입주권 가격이 왜 갑자기 상승했는지,
그리고 향후 하반기 전망까지 실수요자와 투자자 관점에서 자세히 분석해드립니다.

---

입주권이란 무엇인가? 기본 개념부터 이해

입주권은 재개발·재건축 조합원 자격을 통해 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다.
노량진뉴타운은 1~8구역까지 체계적으로 재개발이 진행 중이며,
특히 2024년 들어 입주권 매물이 급감하며 희소성이 부각되었습니다.
중요: "입주권은 분양권보다 전매제한과 세금 규제가 더 유연한 구조를 갖습니다"

---

2024년 입주권 가격 변화 흐름

2023년 말 기준 노량진 8구역 전용 84㎡ 입주권은 12억 초반대에 거래되었으나,
2024년 5월 현재 시세는 13.3~13.8억 원까지 치솟은 상태입니다.
이는 불과 5개월 만에 1억 원 이상 상승한 것으로, 인근 6구역, 7구역도 비슷한 흐름을 보이고 있습니다.

구역명 2023년 12월 시세 2024년 5월 시세 상승폭

8구역	약 12.2억	약 13.6억	+1.4억
6구역	약 12.8억	약 13.9억	+1.1억
7구역	약 11.5억	약 12.5억	+1.0억

---

왜 올랐나? 입주권 급등의 핵심 3가지 원인

첫째, 사업 속도 가속화입니다.
2024년 들어 8구역은 관리처분인가 이후 이주와 철거가 빠르게 진행되며,
실제 입주시점이 눈앞에 다가오자 실수요 유입이 급증했습니다.

둘째, 분양가 고공행진입니다.
같은 입지의 분양가가 평당 6천만 원을 돌파할 것으로 예상되면서,
입주권이 더 ‘저렴하게 신축을 얻는 수단’으로 부각되었습니다.

셋째, 전매 규제 유예 및 대출 규제 완화입니다.
2024년 3월 정부의 재개발 입주권 거래 활성화 정책 발표 이후,
매수 심리가 급속히 살아났습니다.

---

입주권과 일반 분양의 차이, 왜 입주권이 더 매력적인가?

입주권은 일반 분양보다 시세차익이 크고, 분양가 상승에 직접적 영향을 받지 않습니다.
또한 우선 공급, 커뮤니티 위치 선점 등 다양한 장점을 포함하고 있습니다.

구분 입주권 일반분양

취득 시기	사업 초기 투자	분양 시 청약 통해 확보
가격 형성	시세 기반 변동	고정 분양가
장점	시세차익, 위치 선점	무주택 청약 기회

---

하반기 가격 전망은? 추가 상승 여력 존재

2024년 하반기까지 최소 5,000만 원 추가 상승 여지가 있는 것으로 보입니다.
이는 노량진 8구역의 분양가가 14억 원대에 형성될 가능성과
9호선, 1호선 교통 프리미엄 강화, 그리고 이주 속도 가속화가 맞물린 결과입니다.
핵심: "공급보다 수요가 많아, 입주권 시세는 2025년 상반기까지 우상향 전망"

---

누가 입주권을 매수해야 할까?

가점이 낮아 청약 불가능한 실수요자,
혹은 서울권 새 아파트를 미리 확보하고 싶은 투자자라면
2024년 중반이 사실상 마지막 진입 타이밍이 될 수 있습니다.

"가점 낮아도, 입주권은 현실적인 서울 입성 카드다"

---

마무리: 입주권, 지금이 기회일까?

노량진뉴타운은 서울 핵심 입지 중 하나로
입주권의 희소성과 가격 경쟁력이 동시에 부각되는 시점입니다.
2024년 가격 상승은 단순한 단기 현상이 아닌,
재개발 가치가 현실화되는 구조적 흐름의 일부입니다.

결론: "입주권 가격은 더 오를 것이고, 지금은 여전히 저점이다"