1인 가구 대상 전월세 사기.이렇게 당한다

최근 1인 가구가 증가하면서 이를 노린 전월세 사기 수법도 다양해지고 있습니다. 특히 사회초년생이나 자취를 시작하는 대학생, 외국인 임차인들은 계약 경험이 부족해 사기에 취약한 경우가 많습니다.

 

깡통전세, 허위매물, 불법 중개업자 등을 이용한 사기가 증가하고 있으며, 피해를 방지하기 위해서는 철저한 사전 조사와 법적 보호 조치를 마련하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 1인 가구를 노린 전월세 사기 유형과 피해 예방 방법을 알아보겠습니다.

1. 1인 가구를 노린 전월세 사기 유형

1인 가구 대상 전월세 사기는 임차인의 경험 부족과 경제적 취약점을 이용하는 방식이 많습니다. 특히, 신축 빌라나 보증금이 저렴한 원룸을 중심으로 피해 사례가 늘고 있습니다.

1) 허위 매물 사기

부동산 플랫폼이나 SNS에 시세보다 훨씬 저렴한 전세나 월세 매물을 올린 후, 계약금을 먼저 요구하는 방식입니다. 계약금을 보낸 후에는 연락이 두절되거나, 다른 조건의 계약을 강요당하는 경우가 많습니다.

2) 깡통전세 사기

집값보다 전세보증금이 높은 ‘깡통전세’는 집주인이 대출을 많이 받아 전세금을 돌려줄 수 없는 상황에서 발생합니다. 1인 가구가 주로 찾는 신축 빌라나 오피스텔에서 이런 사례가 많으며, 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려받기 어려워집니다.

3) 불법 중개업자의 계약 유도

정식 등록되지 않은 중개업자가 허위 정보를 제공하거나 계약을 강요하는 사례가 많습니다. 이들은 특히 사회초년생이나 외국인 임차인을 타겟으로 삼아 시세보다 저렴한 매물을 미끼로 계약을 유도합니다.

4) 이중계약 사기

집주인이 동일한 집을 여러 명에게 계약하거나, 임차인과 은행 대출용 계약서를 다르게 작성하는 방식입니다. 이로 인해 임차인은 나중에 보증금을 돌려받지 못하거나 강제 퇴거당할 위험이 있습니다.

2. 전월세 사기 피해를 방지하는 법적 보호 조치

전월세 사기를 방지하기 위해서는 계약 전후로 법적 보호 조치를 마련하는 것이 중요합니다. 특히 1인 가구는 계약 경험이 적기 때문에 더 꼼꼼하게 체크해야 합니다.

1) 등기부등본 확인

계약 전 반드시 등기부등본을 확인하여 집주인이 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 근저당 설정이 과도한 경우 사기 가능성이 높으므로 주의해야 합니다.

2) 공인중개사 이용

정식 공인중개사를 통해 계약하는 것이 안전합니다. 계약 시 공인중개사 등록증과 중개사무소 공제증서를 확인해야 합니다.

3) 확정일자 및 전입신고

전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 이를 통해 집이 경매로 넘어가더라도 일정 부분 보증금을 보호받을 수 있습니다.

4) 전세보증보험 가입

전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 반환하지 않아도 보증기관이 대신 지급해줍니다. 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등의 보증 상품을 확인하는 것이 좋습니다.

3. 안전한 전월세 계약을 위한 실질적인 방법

1인 가구가 전월세 사기로부터 안전하게 계약을 체결하려면 아래 사항을 반드시 체크해야 합니다.

1) 계약서 작성 시 필수 확인 사항

• 임대인의 신분증과 등기부등본 대조
• 계약금 송금 시 반드시 임대인 명의 계좌로 입금
• 계약서에 확정일자 받기

2) 시세보다 지나치게 저렴한 매물 조심

시세보다 저렴한 전월세 매물은 사기 가능성이 높습니다. 특히, 신축 빌라나 오피스텔에서 이런 사례가 많으므로 주변 시세를 비교해야 합니다.

3) 임대차 계약 관련 법률 상담 받기

임대차 계약이 복잡하다면 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 대한법률구조공단이나 주택도시보증공사의 무료 상담을 이용할 수 있습니다.

결론

1인 가구를 노린 전월세 사기가 증가하는 만큼, 계약 전 꼼꼼한 조사와 법적 보호 조치가 필수적입니다. 허위 매물, 깡통전세, 불법 중개업자, 이중계약 등의 사기 유형을 숙지하고, 등기부등본 확인, 전세보증보험 가입, 공인중개사 이용 등의 예방책을 마련해야 합니다. 신중한 계약과 철저한 검토를 통해 안전한 주거 환경을 확보해야 합니다.

 

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