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2025년 부동산 세법 변화 : 양도세,종부세,취득세 2025년 부동산세법의 주요 변화2025년 부동산세법 개정은 다양한 세금 제도의 변화를 포함하고 있습니다. 가장 눈에 띄는 변화는 양도소득세, 종합부동산세, 그리고 취득세에 대한 개정 사항입니다. 이 세금들은 부동산의 매도, 소유, 그리고 취득 단계에서 각각 부과되는 세금으로, 개정안의 변화는 개인 및 법인의 부동산 관련 의사결정에 큰 영향을 미칠 것입니다.양도소득세의 경우, 장기보유특별공제율이 축소되었습니다. 기존에는 주택을 10년 이상 보유한 경우 최대 80%까지 공제가 가능했지만, 개정안에서는 공제율이 단계적으로 낮아져 최대 공제 한도가 60%로 줄어듭니다. 이로 인해 다주택자의 절세 전략이 대폭 수정될 가능성이 큽니다.종합부동산세(종부세)도 큰 변화를 겪습니다. 2025년부터는 과세표준 구간이 상.. 2025. 1. 18.
토지 허가제 해제와 똘똘 한 한 채 대출 규제 적용 '똘똘한 한 채' 전략과 지역별 LTV 한도의 관계‘똘똘한 한 채’란 다주택자들이 대출 규제와 세금 부담을 피하기 위해 고가의 한 채를 보유하거나, 서울과 같은 주요 핵심 지역의 고급 주택에 집중 투자하는 전략을 말합니다. 2025년 현재, 정부는 다주택자에 대한 세제 및 대출 규제를 강화하며 이 전략이 부동산 시장에 미치는 영향을 주목하고 있습니다.LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 가능한 금액의 비율로, 지역별로 다르게 적용됩니다. 수도권의 투기과열지구에서는 LTV가 최대 40%로 제한되며, 조정대상지역에서는 50%, 일반 지역에서는 70%까지 대출이 가능합니다. 예를 들어, 서울 강남의 고가 아파트(15억 원 이상)는 기존 LTV 규제뿐 아니라 DSR 규제까지 적용되어 실수요자.. 2025. 1. 17.
자영업자 대출 대비 법:DTI,SDR,절세 팁 자영업자 대출 규제: DTI와 DSR의 차이점2025년 자영업자 대출 시장은 DTI와 DSR 규제가 강화되면서 큰 변화를 겪고 있습니다. 이 두 규제는 대출자의 상환 능력을 평가하는 핵심 지표로, 자영업자들의 대출 한도를 결정하는 중요한 요소로 작용합니다. DTI(Debt To Income)는 총부채상환비율로, 연간 소득 대비 부채 상환 금액의 비율을 나타냅니다. 예를 들어, 자영업자의 연 소득이 5천만 원이고 DTI 한도가 40%라면, 연간 2천만 원 이상의 부채 상환 금액을 넘길 수 없다는 뜻입니다. 이는 소득에 따라 대출 한도가 엄격히 제한됨을 의미합니다. DSR(Debt Service Ratio)은 총부채원리금상환비율로, 대출자가 보유한 모든 부채의 원리금 상환 금액을 연 소득으로 나눈 비율입니다.. 2025. 1. 17.
2025년 대출 규제 총 정리:LTV,금리 영향 분석 2025년 대출 규제 강화와 LTV 적용2025년, 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 대출 규제를 한층 더 강화하고 있습니다. LTV(Loan To Value)는 주택담보대출비율을 뜻합니다, 주택 가격 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율을 의미합니다. 현재 LTV는 수도권과 지방이 적용되고 있으며, 수도권의 투기과열지구에서는 최대 40%, 조정대상지역에서는 최대 50%로 제한됩니다. 지방의 경우, 일부 비규제 지역에서는 70%까지 적용받고 있지만, 전반적으로 규제 지역이 확대되고 있는 추세입니다. 2025년 들어 무주택자에 대한 LTV 혜택이 더욱 완화되었습니다.  청년층과 신혼부부는 주택 구매 시 최대 80%까지 대출을 받을 수 있는 우대 조건을 제공받고 있지만, 이 역시 소득 수준과 주택 가격에 따라.. 2025. 1. 17.
2025년 DSR 규제와 영향 분석 : 소득 별 지역 별 한도 2025년 DSR 규제의 전면 적용과 주요 변화2025년 7월부터 DSR 규제는 모든 금융권에 전면 적용됩니다. 기존에는 단계적으로 도입되며 일부 대출상품에만 적용되었지만, 이제 모든 대출 상품(주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부금, 학자금 대출 등)에 동일하게 적용됩니다. DSR은 대출자의 모든 대출 원리금 상환액을 연 소득으로 나누어 산정되며, 이를 통해 대출자의 상환 능력을 보다 정밀하게 평가합니다. 2025년부터는 소득에 따른 DSR 40% 규제가 대출자 전반에 확대되며, 이는 특히 연소득 2억 원 이하의 중·저소득층 대출자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 예를 들어, 연 소득이 5천만 원인 대출자의 경우, 연간 원리금 상환액이 2천만 원을 초과할 수 없으며, 이는 모든 대출을 합산해 적.. 2025. 1. 16.
서울 수도권 대출 규제 LTV,DTI,DSR 3단계 서울·수도권 대출 규제의 핵심, LTV와 DTI서울과 수도권은 국내 부동산 시장에서 가장 많은 관심을 받는 지역으로, 대출 규제가 집중적으로 적용되고 있는 곳이기도 합니다. 현재 LTV(Loan To Value)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 뜻하며, 수도권에서는 지역에 따라 차등 적용되고 있습니다. 투기과열지구에서는 최대 40%로 제한되며, 조정대상지역에서는 50%로 설정됩니다. 이는 과열된 부동산 시장을 억제하고 실수요자를 보호하기 위한 규제입니다. DTI(Debt To Income) 또한 대출 가능 금액을 결정하는 데 중요한 역할을 합니다. DTI는 소득 대비 상환 가능한 부채의 비율을 제한하며, 수도권 지역에서는 40% 수준으로 적용됩니다. 이는 대출자의 소득 능력을 기준으로 대출 한도를 정.. 2025. 1. 16.

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