2025년 5월 기준 전세대출 만기연장 조건과 필수 서류 완벽 정리

연장 거절 없이, 전세대출 무사히 이어가려면?

---

📅 2025년 5월 전세대출 만기연장 정책 핵심 요약

2025년 5월 현재, 정부는 전세시장 안정을 위해
전세대출 만기연장 기준을 일부 완화했습니다.
다음과 같은 기본 조건이 적용됩니다:

• 기존 대출의 연체 이력 없음
• 주택 보유 수 기준 초과하지 않을 것 (무주택 or 1주택)
• 전세계약 갱신 또는 동일 보증금 수준 유지

특히, 무주택자 또는 실수요자 중심으로 연장이 수월하게 처리되며,
DSR(총부채원리금상환비율) 적용 예외도 일부 완화된 상태입니다.

---

✅ 전세대출 만기연장 주요 조건 정리 (표 제공)

조건 항목 연장 가능 기준 (2025년 5월)

연체 여부	최근 6개월 이내 연체 없을 것
소득 조건	연간 소득 7천만 원 이하 (부부합산 1억 원 이하)
주택 수	무주택 or 1주택 (1주택은 처분 조건 또는 실거주 인정 시)
보증금 변동 여부	보증금이 기존 수준 유지 or 소폭 인상 (<10%)
DSR 적용 여부	기본 적용되나, 1금융권 및 정책상품은 일부 예외 적용

DSR 규제는 여전히 적용되지만,
전세대출 만기연장에는 탄력적으로 운영 중입니다.

---

🧾 전세대출 연장 시 필요한 필수 서류 목록

전세대출 연장에는 기본 서류 외에도
상황에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다.

기본 서류

• 전세계약서 사본 (갱신 시 갱신 계약서 포함)
• 주민등록등본 (세대주 기준, 동거인 포함 확인용)
• 소득증빙 서류 (근로자는 원천징수영수증, 사업자는 소득금액증명원)
• 재직증명서 또는 사업자등록증
• 최근 3개월 급여 통장 사본
• 임대인의 통장사본 (보증금 입금 확인용)

추가 요청 가능 서류

• 확정일자 확인용 등기부등본
• 부부 공동명의 시 배우자 소득자료
• 기존 대출 원리금 상환내역서

은행 또는 보증기관 요청에 따라 일부 생략 가능하지만,
최초 대출 당시보다 서류 심사가 까다로울 수 있습니다.

---

🏦 은행별 만기연장 유의사항 요약 비교

은행 만기연장 방식 서류 간소화 여부 DSR 유예 적용

KB국민은행	자동 연장 또는 전화 접수 가능	일부 서류 생략 가능	일부 예외 인정
NH농협은행	재계약 증빙 필수 제출	간소화 대상 아님	원칙 적용
우리은행	갱신계약 시 온라인 신청 가능	모바일 업로드 가능	조건부 유예
카카오뱅크	전면 온라인 처리 지원	전자서명 계약 가능	유예 불가

"은행마다 연장 기준과 서류 제출 방식이 다르므로
반드시 자신의 대출 은행 지침을 먼저 확인해야 합니다."

---

📌 전세대출 연장 체크리스트 (확인 후 신청하세요)

• 전세계약 연장 여부 확인 (갱신 계약서 확보)
• 임대인 동의 여부 체크
• 대출상품별 보증기관 규정 숙지
• 소득과 주택 수 조건 충족 여부 확인
• 연장 신청 시기: 만기 1개월 전부터 가능

특히 신청 시기를 놓치면 자동 연장이 불가할 수 있으므로,
4월 말~5월 초에 꼭 연장 신청을 시작해야 안전합니다.

---

❗ 전세대출 연장 거절되는 대표 상황 3가지

1. 2주택 이상 보유 중
   • 일시적 2주택자라도 조건을 못 맞추면 연장 불가
2. DSR 초과 시 고신용자라도 탈락 가능
   • 다중대출자나 고소득자도 DSR 40% 이상이면 제한
3. 임대차 계약서 문제
   • 전세계약 갱신이 아닌 신규 계약이거나
     임대인과의 분쟁으로 확정일자 미등록 시 연장 거절 위험

이러한 사유는 **보증기관(주택금융공사, 서울보증, HUG 등)**에서
심사 시 주요 리젝 사유로 작용합니다.

---

🔍 실수요자를 위한 꿀팁: 정책 전세대출 활용하기

2025년에도 다음과 같은 정책 상품을 활용하면
보다 유리한 조건으로 연장 가능합니다.

• 버팀목 전세자금대출
  • 연소득 5천만 원 이하(맞벌이 6천만 원 이하),
    보증금 2억 원 이하 대상
• 청년 전세자금대출
  • 만 34세 이하, 단독세대주, 소득기준 충족 시 가능
• 신혼부부 전세자금대출
  • 결혼 7년 이내 부부, 자녀 수 따라 보증금 기준 상향

이들 상품은 일반 대출보다 연장 기준이 완화되어
만기 자동 연장 가능성도 높습니다.

---